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A los____días del mes de____de mil novecientos____en la ciudad de______ de la provincia de ____, entre el señor____DNI n°____ con domicilio en____en adelante llamado "el arrendador", y el señor____con domicilio en____DNI n°____ en lo sucesivo llamado "el arrendatario", convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento de Inmueble Rural para explotación agropecuaria, que se regirá por las disposiciones de las leyes 23.246 y 22.298 y las siguientes cláusulas:
Primera: El arrendador reconoce ser dueño de la fracción de terreno ubicada en la localidad de ____de la provincia de____, denominada____con un terreno aproximado de____hectáreas, respondiendo a las siguientes registraciones dominiales y catastrales____ y libre de gravámenes.
Segunda: El arrendatario dedicará el campo que recibirá a labores agropecuarias____en compañía de su familia compuesta por____El arrendador entrega en buen estado de conservación una vivienda de campo existente dentro de los límites establecidos en la cláusula primera que consta de las siguientes comodidades y accesorios
Tercera: El plazo de duración de este contrato de arrendamiento se conviene en ____ años. El arrendatario tendrá una opción de prórroga por____años. Al llegarse al momento de terminación del contrato, el arrendatario deberá devolver el bien puntualmente y libre de personas o cosas. De no cumplir en la devolución en el tiempo convenido, además de la acción de desalojo, deberá pagar al arrendador la cantidad de pesos____($____) por día de demora sin perjuicio de la acción de daños y perjuicios.
Cuarta: El arrendatario pagará como precio por el arrendamiento la suma de pesos____ ($____), por adelantado los días____de cada mes, en el domicilio del____ y para cuya obligación de pago no habrá necesidad de intimación o constitución en mora.
Quinta: El arrendatario destinará el arrendamiento a la explotación de____ y no podrá subarrendar parcial o totalmente, ni ceder por cualquier titulo que sea, el presente contrato, no pudiendo recibir animales en pastoreo.
Sexta: El arrendatario no podrá realizar construcciones o mejoras en la vivienda mencionada en la cláusula segunda, sin la aprobación por escrito del arrendador. Otorgada dicha aprobación, las mejoras o modificaciones estarán a cargo del arrendatario y quedarán incorporadas al establecimiento para su beneficio.
Séptima: Junto al presente contrato se firma el inventario que describe todo el utilitario y sus accesorios de uso, para el buen funcionamiento del arrendamiento, según el siguiente detalle El mismo deberá ser devuelto sin daños ni deterioros salvo el derivado del uso normal para su explotación y el del devenir del tiempo.
Octava: Para garantizar el fiel cumplimiento de las obligaciones del presente contrato, el señor____ con domicilio____DNI n°____, se constituye en fiador liso, llano y principal pagador, siendo responsable mancomunada y solidariamente por lo estipulado.
Novena: Queda prohibido todo tipo de transferencia, cesión u ocupación por cuenta de terceros, sea parcial o totalmente, sea temporaria o permanentemente ya sea por personas físicas o jurídicas.
Décima: Se debe hacer constar que el campo del predio en arrendamiento está libre de plagas o malezas que pudieran afectarlo. Será obligación del arrendatario mantenerlo en las condiciones que lo recibe, libre de toxicidades conforme lo establecido por la autoridad competente.
Décima primera: El arrendatario no podrá abandonar el arrendamiento por un plazo superior a ____, pudiendo el arrendador requerir el desalojo y los daños y perjuicios producidos por dicho abandono.
Décima segunda: Los componentes del presente contrato, arrendador, arrendatario y fiador fijan sus domicilios particulares en____donde serán válidas todas las notificaciones realizadas, sean judiciales o extrajudiciales, acordando someterse a la Justicia Ordinaria de____ renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción.
En prueba de conformidad se firman____ ejemplares de un mismo tenor de____ fojas cada uno y a un solo efecto (el sellado será abonado en la oficina que corresponda dentro de los días hábiles de la fecha del contrato).
Entre la sociedad____SRL con domicilio social en calle____ n°____de la ciudad de representada en este acto por el señor____, con DNI n°____ y representado con el____ adelante llamado "el agricultor" por una parte y el señor con DNI n°____ y domiciliado en____ de la ciudad____ de____en adelante llamado "el intermediario" se conviene en celebrar el presente Contrato de Compra de Cosecha de____ conforme a las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El agricultor se compromete a vender la cantidad de kilogramos de____ de la cosecha a realizarse en____de la plantación ubicada en____propiedad exclusiva de la sociedad mencionada.
Segunda: El precio de venta se conviene en la suma de pesos____($____) por kilogramo de la calidad____ y procesado en el campo por el comprador de la cosecha. Éste realizará la explotación directa y personalmente con su equipo, utilizando para ello las maquinarias, herramientas y todos los útiles de trabajo que se requieran para su proceso.
Tercera: El pago se realizará de acuerdo a las siguientes condiciones____operando como garante o fiador el señor____o la sociedad____S.A.
Cuarta: Las partes se sujetan y dan por aceptadas todas las resoluciones establecidas a tal efecto por el ente regulador de la materia____ cuya reglamentación y disposiciones se consideran como parte del presente contrato.
Quinta: Toda controversia que surja del presente contrato será sometida al juicio del ente regulador mencionado en la cláusula número cuarta, como arbitrador único.
Sexta: Se constituye domicilio legal ante el Tribunal Arbitral en los siguientes lugares. a) La sociedad en calle____ de la ciudad de____ provincia de____y b) el intermediario en calle____ de la ciudad de____provincia de____donde se notificarán válidamente todas las intimaciones, emplazamientos, y citaciones que en él se hagan.
Séptima: El sellado del presente contrato se hará en el porcentaje____% por partes iguales.
En la ciudad de____a los____días del mes de____ de 19____ se firman____ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, recibiendo cada parte el suyo en este acto.
Entre el señor____con DNI n°____ y domiciliado en____en su carácter de____ en lo sucesivo llamado "el propietario", por una parte, y el señor____ con DNI n°____ con domicilio en____en adelante llamado "el aparcero", se conviene en celebrar el presente Contrato de Pastaje, según las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El aparcero recibe del propietario los derechos de apacentar, los animales de su propiedad, en una cantidad de____ animales, en una fracción de su campo, situado en____ y conocido en la zona como la estancia____ correspondiente al distrito de____del departamento____, de la provincia de____ con una superficie de____ hectáreas, delimitado con____
Segunda: Será obligación del propietario mantener el predio en buenas condiciones para poder cumplir con el destino del presente convenio. Dentro de esas condiciones figura el cuidado que deberá prestar al buen mantenimiento de alambradas, tranqueras y delimitaciones que figuran en este contrato.
Tercera: El aparcero será responsable por todos los daños que ocasionaran los animales a terceros vecinos lindantes de la propiedad.
Cuarta: El aparcero tendrá derecho de ingresar a la fracción de terreno objeto de este contrato, a los fines de controlar a los animales, como también suministrarles los alimentos y agua necesaria, sin que ello le otorgue otros derechos sobre el uso y el goce del terreno en cuestión. Lo mismo ocurrirá con todo el personal que trabaje con el aparcero, quienes sólo tendrán el derecho para la atención y cuidado de los animales.
Quinta: Este convenio tendrá una duración de____ días, pudiendo extenderse a____ meses, a partir del día de la firma del presente, y hasta el día____ del año____En esta fecha deberá retirar los animales, caso contrario, el propietario, previa notificación fehaciente, queda autorizado hacer la remoción de los mismos de acuerdo a lo establecido por ley 13.246 según texto de ley 22.298, y el pago de pesos____($____) en concepto de multa por cada día de demora en la restitución del predio.
Sexta: El propietario percibirá del aparcero la suma de pesos____($____) por animal y por día en concepto de pastaje en la fracción otorgada.
Dicho pago se efectuará en forma____haciendo entrega por adelantado la suma de pesos____ ($____) y el resto pagadero, los primeros días de cada mes del día____al día____
Séptima: El pago se realizará en el domicilio de____ o en el lugar que en este convenio se indique. Esos montos podrán actualizarse en____ por ciento (____%) conforme al índice de precios de los mayoristas agropecuarios (u otros índices a establecerse).
Octava: Las partes constituyen domicilio en los lugares establecidos en las preliminares del presente contrato, lugar donde serán válidas todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales. Las mismas deciden someterse a la justicia de los Tribunales Ordinarios de____ con exclusión de cualquier otro fuero.
Novena: El sellado del presente contrato se conviene pagar en partes iguales por cada uno de los contratantes, salvo acuerdo en contrario.
Se firman____ ejemplares iguales y de un mismo tenor en la ciudad de____ a los____ días del mes de____ de 19____
Entre el señor____con DNI n°____con domicilio en____ en calidad de propietario del campo, en adelante llamado "el propietario", por una parte y el señor____, con DNI n°____, y con domicilio en____ en adelante llamado "el tambero mediero", por la otra, convienen en celebrar el presente Contrato de Mediería de Tambo, según las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El propietario hace entrega del uso y goce de una fracción de la estancia llamada la que se ubica en____ del paraje____ del cuartel____ partido____ y provincia de____
Segunda: El tambero mediero aporta bienes de su propiedad según se detalla a continuación ____, los que serán utilizados para la explotación del campo, el que deberá mantener en buen estado de uso ante el propietario y de acuerdo al estatuto que rige a los tamberos medieros.
Tercera: Dicho campo será entregado al tambero mediero con herramientas, maquinarias, y todos aquellos útiles que hagan a un buen funcionamiento del mismo, para lo cual se firma por separado un inventario, sin el cual no tiene valor jurídico el presente contrato.
Cuarta: El propietario concede también el uso y goce de una vivienda para utilidad del tambero mediero y su familia, la que podrá realizar huertas dentro del predio de la estancia ubicado en como así también la cría de animales u otras aves. La casa se encuentra en perfecto estado de uso, la que el tambero mediero deberá conservar en iguales condiciones. El detalle del inventario de los bienes muebles que posee la vivienda se hará por separado, junto al mencionado en la cláusula tercera.
Quinta: El tambero mediero prestará personalmente su trabajo para la explotación del campo, estando bajo su responsabilidad todos los empleados que trabajan en el mismo, en cuanto a sueldos, seguros y aportes ante las distintas obras sociales. El tambero mediero deberá entregar al propietario la cantidad de____litros de leche por día, las que deberán adecuarse a la calidad producida en la zona.
Sexta: Por la explotación del tambo el propietario percibirá una suma mensual de pesos____ ($____). Esta cantidad puede ser proporcional a la producción mensual lechera que se obtenga. Le queda prohibido al tambero mediero la recepción de otros animales, en el predio, que no sean los de su propiedad.
Séptima: Las partes fijan domicilio, el establecido en las preliminares del presente contrato, lugar donde serán válidas todas las notificaciones judiciales y extrajudiciales, quedando sometidas a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de____
De conformidad se firman____ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de____ a los____ días del mes de____ del año 19___
Entre el señor____ con DNI n°____ con domicilio en____de la provincia de____en calidad de aparcero dador, en adelante "el dador" por una parte, y el señor____, con DNI n°____, con domicilio en____ en lo sucesivo llamado "el tomador", por la otra parte, se conviene en celebrar el presente Contrato de Aparcería Pecuaria para cría de animales, según las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El tomador recibirá del dador la cantidad de____ animales de su propiedad, ubicada en____de la localidad de____, para que el tomador críe y cuide en el campo que aquél posee en____de____hectáreas, conocida en la zona como la estancia____ con límites que a continuación se detallan
Segunda: El dador entregará al tomador los animales, todos los cuales deberán ser sometidos a los controles sanitarios, a buenas condiciones de pasturas y aguadas y con las debidas marcas de su propiedad, no pudiendo recepcionar animales de terceros, salvo que se conviniera por escrito y se establezca a qué propiedad pertenecen. El tomador tendrá derecho a exigir que la calidad de los animales sea el normal de la zona.
Tercera: Las partes establecen que las crías producidas durante la vigencia del presente contrato se dividirán en partes____salvo convenio en contrario. El tomador se obliga a mantener el predio en perfecto estado debiendo controlar el buen estado de las instalaciones, tranqueras, alambrados y demás zonas perimetrales, estando a su cargo todos los gastos que demande el mantenimiento del personal que allí trabaje a su cargo y de todos los beneficios sociales que éstos deban percibir.
Cuarta: El plazo de duración será de____ años, venciendo indefectiblemente el día____del mes____ de 19____
Quinta: No podrá el tomador hacer cesión total o parcial del presente contrato. El incumplimiento de esta cláusula dará derecho al dador a su rescisión y someterlo a los daños y perjuicios que hubieran. De igual manera con los daños que pudiera ocasionar a sus eventuales vecinos. También será responsable por el incumplimiento de la legislación municipal vigente.
Sexta: Las partes establecen domicilio, los mencionados ut supra, para todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que pudieran haber, estableciendo someterse a los Tribunales Ordinarios de____ con exclusión de cualquier otro fuero.
Se firman____ejemplares iguales y de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de____ a los____ días del mes de____ del año 19____
En la ciudad de____provincia de____ entre el señor____, con DNI n°____ y domiciliado en____ en adelante "el arrendador", y el señor____con DNI n°____ y domicilio en____ en lo sucesivo "el arrendatario", convienen en celebrar el presente Contrato de Pastoreo, según las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El arrendador otorga al arrendatario una fracción de su propiedad, para pastoreo, con una superficie de____ hectáreas, ubicado en el departamento de____ del partido de____de la provincia de____, establecimiento conocido en la zona por____ terreno que tiene una extensión total de____ hectáreas y que linda con las propiedades de los señores____ y señor____ y la ruta nacional n°____ de dicha localidad.
Segunda: El arrendatario se obliga a utilizar dicha fracción de terreno solamente para la actividad de pastoreo de animales.
Tercera: Este contrato regirá a partir del día____del mes de____ del año____ hasta el día ____del mes de____ del año____ fecha en que el arrendatario deberá devolverlo en el mismo estado que lo encontró, libre de malezas y sin ningún ocupante en el mismo. Le queda al arrendatario la prohibición de arrendarlo o subarrendarlo, ni ceder este contrato o su uso y goce por cualquier titulo que fuere, caso contrario se lo someterá a todas las consecuencias legales por incumplimiento.
Cuarta: El precio por hectárea del arrendamiento para pastoreo, será por la suma de pesos ____ ($____) en forma mensual pagaderos los días____ de cada mes, en el domicilio del arrendador o en el lugar que se establezca fehacientemente.
Quinta: El arrendador autoriza al arrendatario a utilizar las dependencias existentes en el campo al solo efecto de la explotación establecida, no pudiendo realizar mejoras a la propiedad sin la autorización del arrendador, las que quedarán para solo beneficio del arrendador.
Sexta: En el terreno arrendado existen mejoras que son propiedad del arrendador, destacándose las siguientes____El arrendatario asumirá la responsabilidad por los gastos de mantenimiento, debiendo devolverlo en el mismo estado, al momento de concluir este contrato.
Séptima: El arrendatario deberá desinfectar el campo, liberarlo de malezas, no utilizar elementos químicos contaminantes, y reintegrarlo en el estado que estaba, salvo los desgastes causados por el buen uso y transcurso del tiempo. De no ser así responderá por los daños acaecidos, reparando lo averiado y reponiendo lo extraviado o cargando con los gastos que ello demande al arrendatario.
Octava: La validez y vigencia de este contrato de pastoreo queda condicionada a su aprobación y calificación como contrato accidental por la justicia competente de la ciudad de____ quedando autorizada cualquiera de las partes a realizar los trámites correspondientes.
Novena: Cualquier notificación deberá realizarse en los lugares establecidos ut supra.
Décima: Los tributos que graven al presente contrato deberán estar a cargo de ambas partes en la proporción____% cada una. En caso de litigio, las partes deberán someterse a los Tribunales competentes____renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción. Las firmas deberán ser por escribano, juez de paz u otro oficial público competente.
Se firman____ juegos de ejemplares iguales del presente contrato en el lugar y fecha indicado en el encabezamiento.