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En la ciudad de____a los____días del mes de____del año_____ entre los señores_____ DNI n°_____con domicilio en____en adelante "el locador", y los señores_____DNI N°____ con domicilio en____en adelante "el locatario", convienen en celebrar el presente Contrato de Locación de vivienda sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El locador da y el locatario recibe el inmueble ubicado en_____.
Segunda: El plazo convenido es de dos años a partir del día____del mes____del año_____finalizado el mismo el día_____del mes_____del año____(En esta cláusula se puede agregar -en caso de estar de acuerdo ambas partes- la prórroga por dos años más).
Tercera: El monto del alquiler se fija en la suma de pesos_____($____)o su equivalente en dólares estadounidenses (U$S) según cotización del Banco de la Nación Argentina tipo cambio comprador al cierre el día 5 de cada mes o día hábil (si fuere feriado) siguientes.
Cuarta: El locador entregará el inmueble totalmente desocupado, vencido el plazo del contrato sin prórroga de ninguna clase, el locatario deberá hacer lo mismo. Si ello no fuera cumplido se aclara que se cobrará un porcentaje sobre el último alquiler por mes, hasta la entrega efectiva de la vivienda y en las condiciones que le fue entregada.
Quinta: El pago del alquiler será del____al____de cada mes por adelantado en el domicilio del locador o donde éste indique. En caso de incumplimiento se fija otro recargo equivalente a un porcentaje mensual pagadero al mes siguiente. Cuando no se cumpliere alguna cláusula del presente contrato tendrá derecho el locador a rescindir el mismo y exigir la devolución de la vivienda sin ocupantes, sin pedido judicial o extrajudicial de acuerdo al art. 509 del Código Civil (antes de iniciar demanda se intima al locatario a efectivizar el pago otorgándole un plazo no menor a____días contados desde la recepción de la intimación y estableciendo el lugar del pago).
Sexta: Los alquileres se abonarán por períodos mensuales adelantados (sobre pagos anticipados sólo se puede pedir un (1) mes de alquiler y un mes de garantía (no se abonará valor llave alguno). El locatario deberá especificar las personas que ocuparán el inmueble o grupo conviviente (en caso de muerte del titular o abandono de la locación podrá el grupo conviviente seguir con el alquiler hasta la finalización del contrato, acreditando haber convivido y recibido el mismo trato familiar con el ausente (art. 9, ley 23.091).
Séptima: (Se expresan las condiciones en que recibe el inmueble) obligándose el locatario a devolverlo en las mismas condiciones, salvo el desgaste del tiempo pero además teniendo un uso cuidadoso. En caso de mejoras hechas por el locatario las mismas quedan en el inmueble no pudiendo desmontarías el inquilino cuando entregue la propiedad. Se deja constancia de todos los elementos con que cuenta el mismo (por ej. teléfono, estufas, ventiladores, cocinas, etc.) en funcionamiento y sus marcas.
Octava: Toda reparación de la unidad (servicios e instalaciones) estarán a cargo del locatario. Podrá justificar el reintegro en buenas condiciones del inmueble mediante constancia escrita hecha por el locador.
Novena: El locatario puede devolver en forma anticipada la locación pasados_____meses del inicio del contrato notificando fehacientemente al locador con una anticipación mínima de días.
Décima: Se prohíbe tener animales domésticos, introducir sustancias tóxicas, explosivos, inflamables, garrafas cargadas, etc. No podrá utilizarse la vivienda con fines políticos, hacer remates ni subarrendar.
Décima primera: (Si tuviera teléfono) se hace constar el número y se reserva la titularidad a nombre del locador. El locatario podrá hacer uso del mismo (pagando las facturas) pero de ninguna manera registrará a su nombre la línea -a no ser que el locador lo autorice-. Tampoco podrá hacer extensiones ni traslados a otro sitio sin la intervención del organismo correspondiente (Telefónica Argentina o Telecom). No deberá abusar de la línea ni hacer los pagos de facturas vencidos. Si el locador hace la Reserva de la Titularidad en la compañía telefónica correspondiente, implica un porcentaje sobre el abono que será pagado por el locatario.
Décima segunda: En caso de haber ascensores y éstos se descompusieran o tuvieran desperfectos en forma temporaria por lo que no podrían ser utilizados, el locatario no tendrá derecho a ningún reclamo o reducción del alquiler.
Décima tercera: Las expensas comunes mensuales corren por cuenta del locatario abonando en fecha y sin atrasos. En caso de producirse deberá el locatario abonar lo que dictamine el Consorcio de Propietarios por asamblea, deberá abonar además impuestos municipales, obras sanitarias, facturas de electricidad, gas, teléfono de su unidad contratada debiendo exibir los comprobantes cancelados al locador.
Décima cuarta: El locador no se responsabiliza por daños que el locatario y/o terceros sufrieran en sus bienes o personas en relación con oficinas alquiladas, los de fuerza mayor, caso fortuito, vicio propio de la cosa, desgaste del tiempo, hechos de terceros, siniestros en general por lo que el locatario renuncia a cualquier reclamo por daños y perjuicios.
Décima quinta: De ninguna manera el locatario podrá ceder, subarrendar, transferir, constituir comodato o realizar cualquier otro tipo de contrato a favor de terceros en todo o en parte de los derechos que le da este contrato. Esta cláusula es condición esencial para la vigencia del contrato, en caso de transgrediría se dará por terminado el mismo y se solicitará el desalojo del locatario de lo arrendado.
Décima sexta: Como garantía del cumplimiento de sus obligaciones, el locatario entrega en este acto la suma de____(en letra y números) de dólares estadounidenses (billetes) o su equivalente en moneda argentina de curso legal según cotización del Banco de la Nación Argentina al cierre del día de la fecha, en concepto de garantía pudiendo el locador usarlo por cualquier deuda no cancelada al finalizar el mismo. Este importe en dólares estadounidenses o su equivalente en moneda argentina de curso legal le será reintegrado al locatario cuando éste entregue el inmueble desocupado a satisfacción del locador.
Décima séptima: Como garantía se presenta el señor/a____con domicilio en____y visto el título de propiedad cuyo número de registro de la propiedad inmueble es_____para ser verificada su solvencia ya que se constituye en fiador liso y llano, principal pagador y codeudor solidario en todas las obligaciones del contrato y de las que de él emergieran renunciando al beneficio de excusión y división. La garantía se extenderá por todo el tiempo que el locatario ocupe la vivienda, por el plazo del contrato o por cualquier otra causa y sólo se extinguirá cuando el locador recupere definitivamente la propiedad locada y cobrado cuanto pudiere adeudársele relacionado con la locación.
Décima octava: Ambas partes y el fiador se someten a la Justicia ordinaria de ____, renunciando a cualquier otra. Se fija domicilio especial el locatario en el inmueble alquilado y el locador y fiador en los mencionados precedentemente; allí se practicarán todas las notificaciones judiciales o extrajudiciales que deban realizarse.
Décima novena: El sellado del presente será abonado por los contratantes en partes iguales, siendo el monto el porcentaje____(____%) sobre el total del contrato.
En prueba de conformidad se firman____ejemplares de un mismo tenor de____fojas cada uno y a un solo efecto.
En la ciudad de____a los_____días del mes de_____ del año_____
Nota: El sellado será abonado en la oficina que corresponda dentro de_____días hábiles de la fecha del contrato.
En la ciudad de_____a los____días del mes de_____de mil novecientos_____entre el señor/a______DNI n°_____con domicilio en la calle_____en su calidad de propietario, en adelante "el locador", y el señor/a____DNI n°_____con domicilio en la calle_____en adelante denominado "el locatario", se celebra el presente Contrato de Locación de local para Uso Comercial sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
Artículo 1: El locador da al locatario en locación el inmueble sito en la calle____que cuenta con los siguientes accesorios y elementos____
Artículo 2: El precio de la locación se conviene en la suma mensual de____pesos ($_____) pagaderos por mes adelantado del____al____de cada mes, en el domicilio del locador o en cualquier otro domicilio que el locador determine y notifique fehacientemente al locatario.
Artículo 3: El presente contrato tendrá una vigencia total de____meses a partir del día____del mes____de 19____, debiendo el locatario restituir el inmueble locado al vencimiento del plazo sin necesidad de interpelación alguna, en caso contrario deberá abonar la suma de pesos___($___) diarios, en carácter de daños y perjuicios.
Artículo 4: El local se destinará a la venta de artículos de_____quedando prohibido al locatario darle otro destino. La habitación de que consta el inmueble se podrá utilizar como depósito de mercaderías, escritorio o vivienda del inquilino.
Artículo 5: El locatario recibe el bien en las condiciones actuales de seguridad, higiene y uso que declara conocer, y se obliga a restituirlo en iguales condiciones, salvo los deterioros originados por el buen uso y el transcurso del tiempo, en caso contrario deberá responder por los daños y perjuicios.
Artículo 6: Los gastos, impuestos, tasas de comercio, contribuciones, etc., derivados de la habilitación y funcionamiento del negocio, serán a cargo y por cuenta del locatario, debiéndose habilitar y funcionar la actividad que se desarrolle en el bien, conforme con las normas vigentes y a las decisiones que impongan los órganos competentes. Al respecto el locador queda desligado de toda responsabilidad, como asimismo en lo concerniente a sanciones o clausura que se determinen. En el supuesto de clausura provisional o definitiva del local en virtud de la actividad desplegada por el inquilino, podrá el locador exigir el cumplimiento del presente contrato o requerir su rescisión por culpa del locatario, quien responderá por los daños y perjuicios que la situación causare al arrendador o a terceros.
Artículo 7: La unidad se entrega con el servicio telefónico N°____El locatario abonará los gastos de éste y se obliga a mantenerlo vigente y a restituirlo al reintegrar la tenencia de la propiedad. En el caso de que se suspenda, interrumpa o retire el servicio por culpa del inquilino, se hace pasible del pago de una multa de pesos____($___) en favor del locador. Ello, sin perjuicio de la restitución del servicio a que se obliga el locatario y de las demás acciones a que hubiere lugar.
Artículo 8: El locatario dejará visitar al locador con pretensores locatarios o a los representantes de ambos, la unidad, durante los días hábiles en horario corriente de atención al público, en los últimos____(____) días de vigencia del presente, extremando las medidas para evitar molestias.
Artículo 9: El locador se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o hacerla inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento del presente contrato por parte del inquilino. No podrá el locatario ceder en todo o en parte, ni sublocar total o parcialmente, a título oneroso o gratuito ya sea en forma permanente o temporaria esta unidad.
Artículo 10: Queda prohibida la introducción en el inmueble de elementos que puedan acarrear perjuicios al bien o a las personas.
Artículo 11: En garantía del fiel cumplimiento de las obligaciones que toma a su cargo el inquilino éste entrega en el acto, la suma de pesos____o dólares estadounidenses____ ($____) o (U$S____) que quedará en poder del locador, sin devengar intereses y hasta la devolución del inmueble. La suma que constituye el depósito no podrá ser afectada al pago de alquileres, y será reintegrada al inquilino una vez comprobado el cumplimiento de sus obligaciones.
Artículo 12: Se constituye en fiador principal pagador, renunciando expresamente a los beneficios de excusión y división, de todas y cada una de las obligaciones que emerjan del presente contrato y durante todo el tiempo que el locatario ocupe el inmueble hasta su devolución al locador de conformidad, el señor/a_____con DNI n°____con domicilio en la calle n°_____
Artículo 13: En caso de falencia, irresponsabilidad manifiesta o fallecimiento del fiador, el locador podrá requerir un nuevo garante y el locatario deberá presentarlo para su reemplazo en el término de_____ días, en caso contrario quedará rescindido el presente contrato.
Artículo 14: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato, facultará a la parte afectada a pedir desalojo; accionar por daños y perjuicios y a percibir las sumas estipuladas que correspondieren.
Artículo 15: El sellado que corresponda a este instrumento será pagado por partes iguales por el locador y el locatario.
Artículo 16: Las partes constituyen domicilio especial, a todos los efectos derivados del presente contrato, en los indicados en este instrumento y se someten para dirimir cualquier divergencia a los Tribunales Ordinarios de la ciudad____con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
En prueba de conformidad se suscriben_____ejemplares de un mismo contenido y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados y cada parte recibe____copias en este acto.
En la ciudad de_____a los____días del mes de____de 20___, entre el señor/a ____con DNI____ estado civil____con domicilio en_____y_____el señor/a____con DNI n°_____estado_____civil_____ con domicilio en_____se conviene en celebrar el presente Contrato de Locación de un Fondo de Comercio, de acuerdo con las siguientes cláusulas y condiciones:
Artículo 1: El señor/a____en adelante "el locador", da en locación al señor/a_____ en adelante "el locatario", un fondo de comercio sito en_____que gira con el nombre comercial de_____dedicado a_____ y cuyas características se describen seguidamente, en cuanto hace a nombre comercial, relación del local, mercaderías, muebles, útiles y demás componentes del fondo comercial
Artículo 2: El fondo de comercio funciona en el inmueble propiedad de____ usufructuado por el locador en carácter de_____como se comprueba con la documentación que se adjunta al presente contrato.
Artículo 3: El plazo de la presente locación es de_____meses, a contar del _____ venciendo por lo tanto, el_____del mes de_____de 20____pactándose expresamente que en caso de incumplimiento el locatario queda obligado a____lo que opera como cláusula penal, sin que sea necesario interpelación alguna.
Artículo 4: El precio de esta locación es de pesos_____($____) que se pagarán por adelantado del_____al_____de cada mes en_____o donde disponga el locador. La falta de pago de dos mensualidades consecutivas dará derecho al locador a rescindir el contrato sin previa interpelación, con más los intereses y los daños y perjuicios que se comprueben.
El mantenimiento del local y elementos del fondo de comercio, queda a cargo del____ según así lo declaran en este instrumento. La parte obligada a ordenar los trabajos de reparación o mantenimiento y a cargar con los respectivos costos, debe efectuarlos dentro de los_____(____)días hábiles de serle requerido por la otra parte.
Artículo 5: El objeto de la locación es el uso del fondo por parte del locatario, destinado a su explotación normal. Queda absolutamente prohibida la explotación del fondo de comercio objeto del presente contrato, fuera de su naturaleza y del ramo al que está dedicado. El locatario es responsable por sus actos u omisiones o los de sus dependientes que en forma alguna perjudiquen o alteren el buen nombre y el funcionamiento del establecimiento en cuestión. La comprobación de tales anormalidades dará derecho al locador a solicitar la resolución del contrato y a reclamar los daños y perjuicios que correspondieren.
Artículo 6: Toda sublocación o contrato por el cual el locatario ceda la totalidad o parte del usufructo a terceros, deberá ser aprobada por el locador, según las cláusulas y condiciones que se especifique.
Artículo 7: A continuación se detallan los muebles, útiles y máquinas que componen el fondo y su estado de uso y mantenimiento____El detalle de las mercaderías que se entregan y que oportunamente deberán ser restituidas junto con el fondo en cuestión, se adjunta en instrumento por separado, que forma parte del presente contrato. El locatario deberá restituir los bienes enumerados al término de la locación o cuando efectivamente le sea exigible, respondiendo por todo daño ocasionado según los valores de plaza de los mismos al tiempo de la restitución.
Artículo 8: Los impuestos, tasas de comercio, patentes o contribuciones referentes al fondo y al inmueble quedan a cargo del____Asimismo las facturas correspondientes a los servicios de luz, gas, teléfono, etc. deberán ser abonadas puntualmente por el locatario y los recibos deberán siempre estar a disposición y vista del locador a fin de comprobar la regularidad del cumplimiento de dichos pagos. El locatario se responsabiliza por todos los daños y perjuicios que su incumplimiento origine.
Artículo 9: Si al finiquito del contrato hubiera destrucción sólo parcial de elementos del fondo de comercio, se evaluarán porcentualmente las pérdidas existentes respecto de cada objeto en función de sus deterioros respectivos, a cuyo efecto, queda designado por ambas partes el señor/a____con DNI n°____domiciliado en____ para formular las cuentas del deterioro. Los honorarios legales y gastos de este trámite serán a cargo de
Artículo 10: Las interrupciones en la explotación normal del fondo derivadas de disposiciones de autoridad competente, caso fortuito o fuerza mayor, no pueden ser alegadas por el locatario para suspender o interrumpir el cumplimiento de sus deberes legales o contractuales. Asimismo el locatario se compromete expresamente a cumplir fielmente con sus obligaciones referidas al mantenimiento de la habilitación del local, haciéndose responsable por tales obligaciones ante el locador, siendo el incumplimiento causal de rescisión del contrato.
Artículo 11: El locatario se compromete a cumplir puntualmente con todas las obligaciones inherentes al mantenimiento del permiso o habilitación del local y negocio que toma en locación; haciéndose responsable ante el locador, de todos los daños y perjuicios que origine su incumplimiento de los aludidos deberes. Se deja constancia de que el locatario no podrá reclamar remuneración o compensación alguna, cualquiera sea el grado de mejoramiento del fondo de comercio nacido de su gestión en la explotación del mismo bajo invocación de que dicho fondo se ha valorizado o mejorado, por su obra propia; y que suma alguna corresponde o podrá corresponder al locador por ese concepto.
Artículo 12: Como depósito en garantía de cumplimiento de las obligaciones emanadas del presente contrato y/o de la ley, e¡ locatario entrega en este acto al locador, la suma de pesos ____($____) sujeto a las siguientes condiciones: a) el locador no podrá pretender compensaría con alquileres durante el curso del contrato; b) no devengará intereses; c) el locatario no podrá exigir su actualización a la fecha de su restitución; d) es obligación del locador devolverla a la finalización del contrato, siempre que el fondo de comercio haya sido restituido en conformidad del locador y nada se deba reclamar.
Artículo 13: El señor/a_____con DNI n°____con domicilio en_____ se constituye en fiador principal pagador de todas las obligaciones legales y contractuales que corresponden al locatario, durante y posteriormente al tiempo de duración del contrato, renunciando expresamente a todo beneficio de excusión o división y se deja constancia que no necesita ser notificado de las irregularidades en que vaya incurriendo el inquilino; como así también queda acordado que la relación fiador/locatario es ajena al locador. A tales efectos, el señor/a____constituye domicilio legal en_____ y allí podrá enviársele toda la notificación judicial o extrajudicial que fuese necesaria.
Artículo 14: Para todos los fines judiciales o extrajudiciales referentes al presente contrato, las partes dejan constituidos como sus domicilios, los que figuran en el encabezamiento de este contrato, sujetándose a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de____y renunciando expresamente a todo otro fuero o jurisdicción. La misma renuncia es formulada por el fiador y principal pagador.
En prueba de conformidad, se suscriben____ ejemplares de un mismo contenido y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados y cada firmante recibe____copia en este acto.
Entre el señor/a_____en representación de la firma____acreditando su identidad con DNI n°____denunciando domicilio legal en calle_____n°____de_____ en adelante “el locador” y el señor/a_____quien acredita su identidad con DNI n°_____denunciando domicilio legal y real en calle_____n°____en adelante "el locatario", han convenido de común acuerdo celebrar el presente Contrato de Locación de Servicios, atento las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El señor/a_____en su calidad de locatario ofrece sus servicios de______a desarrollar en el lugar que el locador le indique, dentro de los horarios y días que para cada caso convendrán de mutuo acuerdo y teniendo en cuenta las necesidades del servicio.
Segunda: Todos los elementos y/o herramientas que se utilizarán para la prestación de los servicios serán aportados por______.
Tercera: El locador facturará mensualmente los servicios prestados a la locataria, atento las condiciones económicas que se pacten para cada prestación motivo del presente contrato de locación, siguiendo todas las disposiciones que la DGI determina como obligatorio para estos casos.
Cuarta: El presente contrato de locación de servicios tendrá una duración de_______________ meses, a contar del_____ y finalizará el_____.
Quinta: El no cumplimiento por parte del locador en la prestación de los servicios ofrecidos a la locataria, colocará a esta última en situación de caducar el presente contrato de locación por incumplimiento, sin ningún tipo de requerimiento alguno. Igual situación podrá argumentar el locador ante el incumplimiento económico por parte del locatario en las condiciones aquí pactadas.
Sexta: Ambas partes convienen, asimismo, que para la renovación del presente contrato de locación de servicios deberán expresarlo fehacientemente con_____días anticipados al vencimiento del presente y su renovación lo será según las necesidades de los servicios requeridos y por el tiempo que ambas partes convengan.
Séptima: Ante cualquier divergencia que resulte entre las partes por la aplicación del presente contrato de locación de servicios, las partes se someten a los Tribunales Ordinarios de la provincia de____.
Como prueba de conformidad, previa lectura y ratificación del presente contrato de locación de servicios, se firman_____ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad de_____ a los_____días del mes de_____del año____.
(Seguridad e Higiene en el Trabajo)
Entre____SRL, Departamento de Higiene y Seguridad en el Trabajo, representado en este acto por el señor____con DNI n°____Socio Gerente de la firma y en carácter de prestatario por una parte, con domicilio en____de la provincia de____ y la firma____ representado en este acto por el señor/a____ con DNI n°____Gerente Administrativo de la firma en su carácter de contratante, domiciliada en calle____, de la ciudad de____provincia de____por la otra parte y en calidad de contratante, con domicilio en____se conviene en celebrar el presente Contrato de Locación de Servicios (Seguridad e Higiene en el Trabajo), de acuerdo a las siguientes cláusulas y condiciones:
Artículo 1: Objeto: ____SRL, se hará cargo del Servicio de Higiene y Seguridad en el Trabajo, dando cumplimiento a todo lo estipulado en la ley 19.587 de Seguridad e Higiene en el Trabajo, decreto reglamentario n° 351/79.
Artículo 2: Alcance: ____SRL, brindará un servicio de higiene y seguridad en el trabajo a la empresa____ ubicada en____.
Artículo 3: Cuotas: ____ SRL, cobrará una cuota mensual inicial de pesos____($____) más IVA por persona de la empresa____ que deberá ser abonado por adelantado del día____ al____ de cada mes.
Artículo 4: Incremento o decremento de cuotas: el incremento de cuotas estará dado por tres causas:
a) Cuando la cantidad de personal de la empresa____varíe, deberá comunicar las altas y/o bajas a____ SRL, en el momento que esto suceda.
b) Cuando varien las condiciones de estabilidad económica actual, para lo cual el aumento de la cuota se hará de común acuerdo entre la Empresa____ y____ SRL.
e) Cuando las tareas que la empresa____desarrollada en____no sean las mismas que desarrolla en el momento de la firma del presente contrato.
Artículo 5: Vigencia: La vigencia del presente contrato tendrá una validez ilimitada, pudiendo ambas partes rescindirlo mediante comunicación escrita con una antelación de____días.
En prueba de conformidad a todo lo expuesto en el presente contrato se firman____copias originales de un mismo tenor y a un solo efecto en la ciudad de____a los____ del mes de____ de 20____.
En la ciudad de____a los____días del mes de____de 20____, entre el señor/a____DNI n°____estado civil____de profesión____y con domicilio en____por una parte, y el señor/a____con DNI n°____estado civil____profesión____con domicilio en____, por la otra parte, se conviene en celebrar el siguiente Contrato de Locación de Obra, sujeto a las siguientes cláusulas y condiciones:
Primera: El primero de los citados, denominado en adelante "locatario" encarga al segundo, que en adelante denominaremos "locador" la realización de:
Segunda: El tiempo establecido para su realización será de____meses. El plazo mencionado precedentemente podrá ser sugerido por el locador a los fines de que sea lo más accesible la terminación de la obra. Pero en caso de que su finalización sea anterior al plazo fijado por las partes, deberá notificarlo dentro de los____días anteriores, para la recepción por parte del "locatario".
Tercera: El precio por la realización de la obra una vez terminada será de pesos____($____ ) y se establece como forma de pago____de contado y el resto en____cuotas a su finalización.
Cuarta: El presente contrato se rige por las disposiciones de los Contratos-Resultados. Esto significa que el locador podrá realizar su tarea de acuerdo a su estilo de trabajo, pero la obra una vez terminada deberá ajustarse a las siguientes condiciones
Quinta: Para el caso de que cualquiera de las partes se constituya en mora se establece una cláusula penal de pesos____($____) en beneficio de la parte inocente de dicha mora, la que se producirá en forma automática, sin necesidad de su requerimiento. De ser ambas partes las que se constituyen en mora, deberá hacerse una compensación entre las partes y el que haya constituido la mora mayor deberá responder por el saldo restante conforme a las normas siguientes.
Sexta: Si una vez finalizada la obra surgieran divergencias por no haberse realizado de la forma solicitada por una de las partes____se podrán someter a____y acordar. La resolución tomada____podrá ser apelada ante____especialista en la materia para determinar una solución definitiva.
Séptima: A los efectos del presente contrato de locación de obra, las partes fijan sus domicilios en los lugares mencionados en las preliminares del presente contrato, sometiéndose para cualquier cuestión judicial a los Tribunales de____renunciando a todo otro fuero especial.
Se firman____ejemplares de un mismo tenor, recibiendo cada parte su copia en este acto.
Entre el señor____con DNI n°____en adelante llamado "el locador", y el señor____, con DNI n°____, en adelante llamado "el locatario", se conviene en celebrar el siguiente Contrato de Locación de Vivienda en propiedad horizontal, según las siguientes cláusulas:
Primera: El locador cede en locación al locatario la unidad ubicada en calle____n°____ piso____departamento____, de la ciudad de____, el que está compuesto por el siguiente mobiliario: ____ el que se encuentra en buen estado de conservación.
Segunda: Se establece como destino de la unidad, sólo para vivienda del locatario, siendo prohibida su cesión o sublocación en forma parcial o total. El contrato no podrá ser alterado o modificado bajo ningún pretexto, no podrán realizarse modificaciones en el bien locado sin autorización expresa de su locador y todas aquellas modificaciones realizadas con aquella autorización, quedarán para beneficio del bien locado.
Tercera: El precio de la locación se fija en la cantidad de pesos____($____) mensuales, pagaderos por adelantado, los días____al____de cada mes, en el domicilio del locador (o a convenir).
Cuarta: Queda prohibido al locatario la introducción a la unidad locada de todos aquellos elementos u objetos que sean nocivos o peligrosos para la unidad objeto de este contrato, o resulte contrario a las disposiciones o reglamentos especiales establecidos para la locación de vivienda en propiedad horizontal.
Quinta: El presente contrato tendrá vigencia de____meses a partir del día____del año____ El locatario deberá restituir el inmueble locado al término del plazo estipulado sin necesidad de interpelación alguna. En caso de mora, operará de pleno derecho y sin necesidad de requerimiento de ninguna especie. Igual obligación se establece para el pago del canon mensual. El que deberá efectivizarse puntualmentey según el precio pactado en la cláusula tercera.
Sexta: Las expensas comunes como todos aquellos impuestos que graven al bien locado, estarán a cargo exclusivo del locatario, quien deberá exhibirlos toda vez que se los requiera.
Séptima: El locatario deberá respetar el reglamento interno de la copropiedad del edificio, el que declara conocer.
Octava: El señor____con DNI n°____, y domicilio en____se constituye en fiador principal respecto de todas las obligaciones que emerjan del presente contrato para el locatario. En caso de falencias, irresponsabilidad o fallecimiento del fiador, el locador podrá solicitar otro garante, el que deberá ser presentado en el plazo de____días.
Novena: El locatario declara que la unidad locada cuenta con servicio de teléfono el que se encuentra en funcionamiento, comprometiéndose el locador a pagar su factura en las fechas establecidas por la compañía suministradora del servicio.
Décima: A los efectos judiciales del presente contrato se fijan los siguientes domicilios:
a)del locador en____
b)del locatario en____
c)del fiador en____
donde tendrán efecto todas las notificación judiciales y extrajudiciales del presente contrato.
Décima primera: El sellado establecido por ley para el presente contrato será pagado en partes iguales por el locador y el locatario.
En la ciudad de____a los____días del mes de____del año 20____, se firman____ ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, recepcionando cada parte la copia correspondiente.